اساسنامه رسمی عمومی و جامع شهر جدید پارسینه

────────────────────────────

5. فصل اول – مبانی و کلیات

• ماده ۱ – صلاحیت و اعتبار واگذاری‌ها

بند ۱-۱: هرگونه واگذاری، مبیع، تهاتر، انتقال یا فروش قطعات زمین در شهر جدید پارسینه صرفاً با امضای مدیرکل/مالک معتبر و نافذ است.

بند ۱-۲: هر قرارداد فاقد امضای مدیرکل، باطل، بلااثر و کان‌لم‌یکن می‌باشد.

تبصره ۱: هیچ شخص حقیقی یا حقوقی نمی‌تواند امضای مدیرکل را جایگزین یا شبیه‌سازی کند.

تبصره ۲: امضای مدیرکل شرط صحت و نفوذ تمامی معاملات است.

یادداشت اجرایی: تمامی فرم‌ها و قراردادها باید از طریق سامانه شماره‌دار رسمی صادر شود.

• ماده ۲ – ثبت و نقل‌وانتقال قانونی

بند ۲-۱: تمام معاملات املاک فقط در املاک اسپرلوس و شرکت ماهان کرامت غرب ثبت و معتبر است.

بند ۲-۲: معاملات خارج از این دو مرجع، فاقد ارزش حقوقی و غیرقابل استناد در محاکم قضایی است.

بند ۲-۳: خریداران خارج از سیستم رسمی، هیچ‌گونه حقوق مکتسبه یا مالکیتی ندارند.

تبصره: عدم اطلاع خریدار از این مقرره، مانع مسئولیت وی نیست.

• ماده ۳ – مدارک معتبر مالکیت

بند ۳-۱: اسناد معتبر شامل:

الف) مهر رسمی املاک اسپرلوس

ب) مهر رسمی ماهان کرامت غرب

ج) ثبت و کد رهگیری در سامانه یکپارچه

بند ۳-۲: هر سند فاقد این موارد، از درجه اعتبار ساقط است.

تبصره: اسناد فاقد مهر دوبخشی و ثبت سامانه‌ای غیرقابل استناد خواهند بود.

────────────────────────────

5. فصل دوم – خدمات شهری و ساخت‌وساز

• ماده ۴ – خدمات شهری و نگهبانی

بند ۴-۱: امور نگهبانی، کنترل ورود و خروج، نظافت، تعمیرات عمومی و پسماند، منحصراً توسط شرکت ماهان کرامت غرب انجام می‌شود.

بند ۴-۲: مالکین موظف به پرداخت شارژ دوره‌ای سه‌ماهه هستند.

تبصره: عدم پرداخت شارژ مانع ارائه خدمات نیست اما بدهی قانونی قابل پیگیری است.

• ماده ۵ – ساخت‌وساز و الزامات معماری

بند ۵-1: قطعات ۲۵۰ متری فقط ویلایی تک‌واحدی ساخته می‌شوند.

بند ۵-۲: احداث دوبلکس، چندطبقه، چندواحدی یا تغییر کاربری ممنوع است.

بند ۵-۳: نمای ساختمان باید به تأیید شورای معماری شهر پارسینه برسد.

تبصره: ساخت‌وساز بدون تأیید شورا تخلف بوده و موجب توقف عملیات، جریمه و پلمب می‌گردد.

• ماده ۶ – هزینه‌های ساخت و زیرساخت

بند ۶-1: هزینه مجوز، نقشه، عملیات عمرانی و زیرساخت‌های اصلی به عهده مالک است.

بند ۶-۲: هزینه‌های مشترک زیرساختی بر اساس قدرالسهم بین مالکین تقسیم می‌شود.

تبصره: اعتراض نسبت به هزینه‌های زیرساختی پذیرفته نیست.

────────────────────────────

5. فصل سوم – دفاتر املاک و معاملات

• ماده ۷ – ممنوعیت دفاتر غیرمجاز

بند ۷-1: هرگونه دفتر املاک یا دپارتمان فروش خارج از املاک اسپرلوس در محدوده شهر ممنوع است.

بند ۷-۲: تنها مرجع رسمی معاملات، دپارتمان بزرگ املاک اسپرلوس است.

تبصره: معاملات دفاتر غیرمجاز باطل، بلااثر و قابل پیگیری کیفری است.

────────────────────────────

5. فصل چهارم – تعهدات و مسئولیت مالکین

• ماده ۸ – الزام به پرداخت شارژ حتی بدون ساخت

بند ۸-1: کلیه مالکین حتی در صورت عدم ساخت، موظف به پرداخت شارژ هستند.

بند ۸-2: عدم استفاده از زمین، رفع مسئولیت مالی نیست.

تبصره: بدهی مالک قابل طرح در اجرای احکام و مراجع رسمی است.

• ماده ۹ – جبران خسارات به تأسیسات عمومی

بند ۹-1: هرگونه خسارت به معابر، تأسیسات و اموال عمومی توسط مالک یا پیمانکار وی باید جبران شود.

بند ۹-2: میزان خسارت توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود.

تبصره: در صورت امتناع، پرونده حقوقی تشکیل و خسارت وصول خواهد شد.

────────────────────────────

5. فصل پنجم – اقساط و تخلفات مالی

• ماده ۱۰ – عدم پرداخت اقساط

بند ۱۰-1: عدم پرداخت بیش از سه ماه از اقساط موجب:

الف) فسخ خودکار قرارداد

ب) واریز مبالغ پرداختی پس از کسر خسارات به صندوق دولت

بند ۱۰-2: مالک پس از فسخ، هیچ حقی جهت اعتراض یا اعاده مالکیت ندارد.

تبصره: این ماده شرط اصلی و لازم‌الاجراست.

────────────────────────────

5. فصل ششم – امنیت و کنترل تردد

• ماده ۱۱ – امنیت شهری

بند ۱۱-1: نصب دوربین‌های نظارتی، ثبت پلاک خودروها و کنترل ورود و خروج الزامی است.

بند ۱۱-2: ورود افراد متفرقه بدون ثبت هویت ممنوع است.

تبصره: ورود پیمانکاران تنها با تأیید مدیرکل و کارت شناسایی معتبر مجاز است.

────────────────────────────

5. فصل هفتم – جرائم و تخلفات

• ماده ۱۲ – تخلفات عمرانی

بند ۱۲-1: ساخت بدون مجوز

بند ۱۲-2: تجاوز به معبر

بند ۱۲-3: تغییر کاربری

مجازات‌ها: جریمه، توقف عملیات و تخریب بخش غیرمجاز.

• ماده ۱۳ – تخلفات مالی

بند ۱۳-1: معامله خارج از مرجع رسمی

بند ۱۳-2: عدم پرداخت اقساط

مجازات: لغو قرارداد، جریمه و غیرقابل‌استناد بودن معامله.

────────────────────────────

5. فصل هشتم – محیط ‌زیست و پسماند

• ماده ۱۴ – حفظ محیط زیست

بند ۱۴-1: ایجاد فضای سبز در پروژه‌های ساختمانی الزامی است.

بند ۱۴-2: رهاسازی نخاله در سطح شهر ممنوع است.

تبصره: تخلفات زیست‌محیطی موجب جریمه نقدی و توقف پروژه می‌شود.

────────────────────────────

5. فصل نهم – آیین‌نامه اجرایی

• ماده ۱۵ – مرجع اجرا و ابلاغ

بند ۱۵-1: مرجع اجرای اساسنامه، مدیرکل شهر جدید پارسینه است.

بند ۱۵-2: ابلاغ‌ها به صورت کتبی و سامانه‌ای معتبر است.

تبصره: نسخه الکترونیک دارای کد رهگیری، حکم اصل سند را دارد.

• ماده ۱۶ – زمان اجرا

این اساسنامه از تاریخ ابلاغ لازم‌الاجراست و بر تمامی مالکین، پیمانکاران، سازمان‌ها و دفاتر الزام‌آور می‌باشد.

────────────────────────────

5. فصل دهم – آستانه عمومی عالی و اسقاط حقوق اعتراض

• ماده ۱۷ – مشمول قوانین مدنی، اجرای فوری و اسقاط حقوق اعتراض

بند ۱۷-1: مقررات مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۲ و ۲۳۱ قانون مدنی در زمان حیات برای طرفین و در زمان ممات برای وراث، قائم‌مقامی و منتقل‌الیه لازم‌الرعایه و لازم‌الاتباع است.

بند ۱۷-2: وفق ماده ۱۸۴ آیین دادرسی مدنی، طرفین حق درخواست صدور اجراییه و اجرای کامل مفاد این اساسنامه و توافق‌نامه‌های مرتبط را دارند و مراجع مربوط مکلف به اقدام مقتضی می‌باشند.

بند ۱۷-3: طرفین با اراده کامل، حق هرگونه ادعا، اعتراض، تجدیدنظرخواهی، فرجام‌خواهی، اعاده دادرسی، شکایت فوق‌العاده و تقاضای اعمال ماده ۴۷۷ را از خود سلب و ساقط نمودند.

یادداشت اجرایی: این ماده به‌عنوان «آستانه عمومی عالی»، شرط اساسی تمامی قراردادها، توافقات، واگذاری‌ها و نقل‌وانتقالات در شهر جدید پارسینه است.